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财务知识

土地使用税一年交几次

发表时间:2018-04-18 23:05:36  来源:立华星财务

  自土地收归国有以来,任何单位和个人使用土地,都需要缴纳土地使用税。土地使用税是以土地为课税对象,按照土地面积、等级、价格、收益或增值等计征的货币或实物,简称“地税”。那么,土地使用税一年交几次?土地使用税如何计算?下面,立华星财税网为大家一一解答。




   一、土地使用税一年交几次


  1、土地使用税按土地面积缴纳,每季度缴纳一次。


  2、房产税计税基数问题:不仅仅是固定资产科目下的房地产建筑物项目记载的金额,还应加土地购置价、开发土地发生的成本费用、契税、耕地占用税及印花税、办证费,再加空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值。


  3、注意土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况:除宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外,宗地容积于0.5的,一律按照地价全额计入房产原值计征房产税。


  4、“大地小房”即宗地容积率低于0.5的,允许按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。


  5、容积率是地上建筑面积与用地面积的比率。房产税计税基数确定后,乘以70%,再按1.2% 税率计算应纳税额。


  二、土地使用税如何计算


  计算公式如下:


  应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额


  一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。


  「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元,允许减除20%计税,房产税年税率为1.2%;小汽车2辆,每年每辆税额300元;载重汽车3辆,计净吨位15吨,每吨年税额60元;占用土地面积为1500平方米,每平方米年税额为6元;税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳,1月31日计算本月份应交纳各项税金。


  月应纳房产税额=5760/12=480(元)


  月应纳车船使用税额=3300/12=275(元)


  月应纳城镇土地使用税额=1500×6/12=9000/12=750(元)


  根据计算的结果,提取应纳房产税、车船使用税和城镇土地使用税。会计分录如下:


  借:管理费用——税金1505

  贷:应交税金——应交房产税 480

  应交税金——应交车船使用税275

  应交税金——应交城镇土地使用税750