转让受赠房产要交多少税

　　房屋产权人将房屋赠与配偶、父母、子女、兄弟姐妹等，受赠人又将房屋转让给其他人的话，就要考虑税收的问题了。那么，转让受赠房产要交多少税？什么情况下不能转让房地产？下面，立华星财税网为大家整理了相关知识，请您阅读。

　　转让受赠房产要交多少税

　　1、受赠者5年内再次转让房产的，交全额5.55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况：

　　(1)对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算；

　　(2)对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证(交完契税凭证)上注明的时间为准。

　　2、受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

　　遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权；且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。

　　什么情况下不能转让房地产?

　　下列房地产，不得转让：

　　(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　(3)依法收回土地使用权的；

　　(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　(5)权属有争议的；

　　(6)未依法登记领取权属证书的；

　　(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。