取得房产证后如何办理退税手续

　　买房子的确是一件“劳民伤财”的事情，看房、跑盘、咨询、比价，费心费力；契税、印花税、房产税样样不少。俗话说的好“磨破嘴，跑断了腿”用在这上面也不足为过。不过，如果您符合下文列举的条件是可以在取得房产证后办理退税的，具体如何退税呢？请看下文中立华星财税网整理的内容。

　　一、取得房产证后如何退税

　　取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

　　等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

　　具体退税手续办理如下：

　　1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的，以确定购房日期。

　　2、凭购房合同和首期房款，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。

　　3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月)，逾期视为自动放弃。

　　4、办理登记需带以下资料：

　　购房合同(签定过的预售合同、出售合同)

　　购房(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)

　　产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)

　　抵押合同(有贷款者提供)

　　身份证(产权证多人应同时提供)

　　委托书(产权人二人以上提供)

　　5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。

　　什么时候房产会退税

　　申请退税是需要满足退税的条件的，退税的条件是依据每个人所得税的相关规定：卖房人须要提供家庭成员的户口簿、身份证、婚姻证明等资料。首先要向相关的税务部门缴纳个税，在这一年期间内重新购买了住房，再凭新房资料才能申请退税。

　　另外个人转让购买5年以上且是家庭 自有住房的，可以免缴个人所得税。

　　对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　另外需要注意的是，如果您的房产交易过程中还是执行的旧政策和税率，那么在房产过户之前还是可以申请执行新政策进行部分退税的。