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房产税已提上日程发布指日可待
发表时间：2017-11-08 15:02:16 来源：立华星财务
在很多时候房产税被人常常提及起来，但是究竟这个房产税什么时候会出台，并没有人知道，肖财长就层多次提出房产税的出台，甚至主要的内容点都已经透露了出来，而在肖财长的前任财长甚至用了不遗余力这个词来形容房产税的出台，那么可以说房产税已经确定要出了，只是不确定什么时候出。
这次肖财长提出的房产税有这么几个要点，立法先行、充分授权、分步推进。这个之前我们已经给大家多次提到过，既然是重大税改，必须要由人大立法，而之所以房产税呼声如此之高，但好几年都出不来，就是卡在了立法上面，对于法律来说大家还是非常谨慎的。牵扯面相当广，要权衡多方利益最后才能立法，还要提请人大审议。所以这个事没那么简单。怎么也得折腾几年才行。这个事目测可能还要再等几年，因为2018年人大换届，所以估计会拖到2019年甚至2020年去了。
至于充分授权，就是说房地产税可能会变成地方税，但可能其中的一部分上缴国家财政，所以，各地执行什么税率，可能要根据自身情况因城施策，因省实施。不会全国上下一刀切，那么我们可以分析了。经济发达的省份对于房产税依赖度低，那么可能执行一个较低税率，而经济不发达地区和省份，可能反而执行高税率。那么什么是低税率呢，按照全世界来看，千分之五就是低税率了，而高税率可能会达到2%，也就是说100万的房子，一年交5000块钱，这个绝大多数家庭都能承受，而如果要交20000块钱，那么有些人恐怕就给不起了。当然这只是一个维度的推测，还有一种可能，二三线城市为了争夺年轻人落户刺激经济发展，将房产税率降低，而一线城市为了严格控制人口，将房产税提高，这也是十分有可能的。所以既然授权，那么地方就要根据自身的情况和未来的发展目标来综合考量。总之，房产税率将是一个城市是否有人口流入的决定性因素。
分布推进是说将分出优先顺序，不会全国推广。那么哪些城市先搞呢？之前原财政科学研究所所长贾康就说，先在一线城市搞，因为这些城市房价高，经济发达，而且对土地财政的依赖度最低。这是非常有可能的，另外一个因素他没说，那就是一线城市的税务资源非常强大，所以理所应当在一线城市先推。正好还能符合一线城市控制人口的需要。
此次肖捷财长说的房产税，还提到了一个重要的点，就是按照房屋评估价值征税，这个其实原来我们也提到过，一定是国家给你定价，不会按照市场买入价格征税的，因为那样征税成本太高，很容易被阴阳合同给影响。而国家评估能不能实现呢？当然可以，现在一线城市就有一个明确的地区指导价，这就是评估价格了。现在我们网签一般都是用阴阳合同，主合同价格写地区指导价，而剩下的钱都算到装修家具上去。之所以会出现这样的情况是因为地区指导价更新不及时，几年才调整一次。随着房产税出台，地区指导价将成为收税的依据，你猜他有没有动力实时更新呢？起码一年动态调整一次是肯定可以做得到的。
现在有房的都盼着房价涨，而一旦房产税开征，有房的可能最害怕的就是房价涨，然后地区指导价提升，这就意味着得多缴税。现在美国很多人都是这么考虑的，甚至有房的人都在大骂房价为什么涨这么快。让他们入不敷出，而在美国日本欧洲甚至澳洲，炒房的人都会有所顾忌，最主要的因素就是房产税，很多人用房租抵了贷款，而税收却是必须要交的。所以稍有闪失，就赔了钱。要知道澳洲和美国的租金回报率可是高达4-5%，而目前国内只有1%，也就是说如果你那个地方房产税税率定在了2%的水平，你租房收入都不够交税的。而且别指望提高房租，房租只和当地收入有关，和购买力有关，你提高房租，他就不租了。他宁可到更远的地方去凑合，届时租客难受，你的房子空着就更难受了。所以房产税不但不能转嫁，反而会让很多空置房进入市场出租，以分担税收的成本。房东的竞争将变得十分的惨烈。
至于大家说的土地出让金，中房集团的孟晓苏先生，也提出了一个方法，按照70年的土地年限除就完了，你刚买的房子就不怎么交房产税，您的房子已经35年了，就交一半房产税。开发商再盖新房，就不交土地出让金了。也就意味着新房价格降大幅降低，但是这种新房要交全额房产税。这就意味着那些老破小将再难变现，本身房子就破，福利还逐渐在取消，学区也不明确了，每年交的税还越来越多，到时候你卖谁去？
有人说，我就是不交税，他能拿我怎么样，这个东西谁也别耍心眼，您不交就不交吧，有本事永远别交，房产税根本不用上门去收，只需要在交易环节补齐并惩罚滞纳金就可以了。也就是说你的房子只要还想过户，你就得每年去主动交税。如果一直拖着不交，等你想卖或者继承的时候，可能发现税比房子还贵了。
还是那句话，当大家都缺房子的时候，我们卖房卖土地是最好的收入方式，这样会加速我们的原始积累，而一旦大家不缺房了，存量房交易逐渐超过新房了，最好的收入方式就是收税，放眼全世界发达国家，无一例外的都是通过房子的出售，持有，租赁产生税收。这才是一张长期饭票。凡事都有个度，吃第一个馅饼解饿，但当你吃到第七个馅饼的时候可能就是一种煎熬。土地出让的收入模式，已经走到了尽头。巨大的改变就在这几年发生，大家可以等待见证奇迹的时刻了。
这次肖财长提出的房产税有这么几个要点，立法先行、充分授权、分步推进。这个之前我们已经给大家多次提到过，既然是重大税改，必须要由人大立法，而之所以房产税呼声如此之高，但好几年都出不来，就是卡在了立法上面，对于法律来说大家还是非常谨慎的。牵扯面相当广，要权衡多方利益最后才能立法，还要提请人大审议。所以这个事没那么简单。怎么也得折腾几年才行。这个事目测可能还要再等几年，因为2018年人大换届，所以估计会拖到2019年甚至2020年去了。
至于充分授权，就是说房地产税可能会变成地方税，但可能其中的一部分上缴国家财政，所以，各地执行什么税率，可能要根据自身情况因城施策，因省实施。不会全国上下一刀切，那么我们可以分析了。经济发达的省份对于房产税依赖度低，那么可能执行一个较低税率，而经济不发达地区和省份，可能反而执行高税率。那么什么是低税率呢，按照全世界来看，千分之五就是低税率了，而高税率可能会达到2%，也就是说100万的房子，一年交5000块钱，这个绝大多数家庭都能承受，而如果要交20000块钱，那么有些人恐怕就给不起了。当然这只是一个维度的推测，还有一种可能，二三线城市为了争夺年轻人落户刺激经济发展，将房产税率降低，而一线城市为了严格控制人口，将房产税提高，这也是十分有可能的。所以既然授权，那么地方就要根据自身的情况和未来的发展目标来综合考量。总之，房产税率将是一个城市是否有人口流入的决定性因素。
分布推进是说将分出优先顺序，不会全国推广。那么哪些城市先搞呢？之前原财政科学研究所所长贾康就说，先在一线城市搞，因为这些城市房价高，经济发达，而且对土地财政的依赖度最低。这是非常有可能的，另外一个因素他没说，那就是一线城市的税务资源非常强大，所以理所应当在一线城市先推。正好还能符合一线城市控制人口的需要。
此次肖捷财长说的房产税，还提到了一个重要的点，就是按照房屋评估价值征税，这个其实原来我们也提到过，一定是国家给你定价，不会按照市场买入价格征税的，因为那样征税成本太高，很容易被阴阳合同给影响。而国家评估能不能实现呢？当然可以，现在一线城市就有一个明确的地区指导价，这就是评估价格了。现在我们网签一般都是用阴阳合同，主合同价格写地区指导价，而剩下的钱都算到装修家具上去。之所以会出现这样的情况是因为地区指导价更新不及时，几年才调整一次。随着房产税出台，地区指导价将成为收税的依据，你猜他有没有动力实时更新呢？起码一年动态调整一次是肯定可以做得到的。
现在有房的都盼着房价涨，而一旦房产税开征，有房的可能最害怕的就是房价涨，然后地区指导价提升，这就意味着得多缴税。现在美国很多人都是这么考虑的，甚至有房的人都在大骂房价为什么涨这么快。让他们入不敷出，而在美国日本欧洲甚至澳洲，炒房的人都会有所顾忌，最主要的因素就是房产税，很多人用房租抵了贷款，而税收却是必须要交的。所以稍有闪失，就赔了钱。要知道澳洲和美国的租金回报率可是高达4-5%，而目前国内只有1%，也就是说如果你那个地方房产税税率定在了2%的水平，你租房收入都不够交税的。而且别指望提高房租，房租只和当地收入有关，和购买力有关，你提高房租，他就不租了。他宁可到更远的地方去凑合，届时租客难受，你的房子空着就更难受了。所以房产税不但不能转嫁，反而会让很多空置房进入市场出租，以分担税收的成本。房东的竞争将变得十分的惨烈。
至于大家说的土地出让金，中房集团的孟晓苏先生，也提出了一个方法，按照70年的土地年限除就完了，你刚买的房子就不怎么交房产税，您的房子已经35年了，就交一半房产税。开发商再盖新房，就不交土地出让金了。也就意味着新房价格降大幅降低，但是这种新房要交全额房产税。这就意味着那些老破小将再难变现，本身房子就破，福利还逐渐在取消，学区也不明确了，每年交的税还越来越多，到时候你卖谁去？
有人说，我就是不交税，他能拿我怎么样，这个东西谁也别耍心眼，您不交就不交吧，有本事永远别交，房产税根本不用上门去收，只需要在交易环节补齐并惩罚滞纳金就可以了。也就是说你的房子只要还想过户，你就得每年去主动交税。如果一直拖着不交，等你想卖或者继承的时候，可能发现税比房子还贵了。
还是那句话，当大家都缺房子的时候，我们卖房卖土地是最好的收入方式，这样会加速我们的原始积累，而一旦大家不缺房了，存量房交易逐渐超过新房了，最好的收入方式就是收税，放眼全世界发达国家，无一例外的都是通过房子的出售，持有，租赁产生税收。这才是一张长期饭票。凡事都有个度，吃第一个馅饼解饿，但当你吃到第七个馅饼的时候可能就是一种煎熬。土地出让的收入模式，已经走到了尽头。巨大的改变就在这几年发生，大家可以等待见证奇迹的时刻了。